买家：万一我支付了房款，房屋产权有瑕疵怎么办？万一我支付了房款卖方不能按时办理过户怎么办？

       卖家：万一我办理了房产过户，买家不能全额支付房款怎么办？

       到底应该买方先支付房款，还是应该卖方先完成过户，怎样才能保证购房交易安全？

       近期，一对新婚夫妇打算购置一套房产，经过几个月的市场考察决定购置李阿姨名下的一套二手房，且双方商议决定自主完成房产交易。但由于房产过户手续办理有周期，小夫妻担心未拿到房产证前交付房款，万一过户登记手续出现意外怎么办？而李阿姨则担心完成过户手续却拿不到钱怎么办？交易一时间陷入僵局。带着疑问他们来到高新公证处。双方根据公证员的建议，事情办得有章有法：合同签订后，小夫妻将全部房款交给公证处；合同经公证生效、房产交易经市房地产交易中心受理为小夫妻办出产权证，公证处按比例逐笔将房款付给李阿姨。双方担忧排除，要求满足，皆大欢喜。

       《提存公证规则》规定，提存公证是公证处依照法定条件和程序，对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物（含担保物的替代物）进行寄托、保管，并在条件成就时交付债权人的活动。在我们的工作或生活中，可能会遇到这样一些事：还钱时遭到拒绝：想与别人做一笔买卖却因双方缺乏相互信任而错失良机；网上购物恐落商业陷阱；房屋买卖双方在解决产权证下发前的付款安全问题等等。真可谓“让人烦心让人忧愁”。遇到这样的情况，提存公证是很好的一个选择。债务人或担保人将标的物或担保物交于公证机构寄存、托管，待条件成就时，由公证机构将提存物交付债权人或受益人，公证机构作为第三方，可最大限度的保障当事双方的权利，打消相互间的疑虑，促使合同等法律关系得以顺利履行。

铸公信、促发展，高新公证处全心全意为人民服务。