陈先生（化名）长期在成都工作并定居，老家有一套登记在其个人名下的房产。陈先生的父母已随陈先生一起定居在成都，老家的房子没有人住，陈先生决定卖掉老家的房子，但无法频繁请假回老家办理找买家、协商价格、签订买卖合同及办理过户等手续。

       陈先生打算授权在老家的堂哥代为办理房产出售的全部事宜，于是，陈先生来到高新公证处办理了城市房屋所有权委托公证。

       一、什么是城市房屋所有权委托公证？

       城市房屋所有权委托公证属于委托公证的一种。

       委托是委托人授予他人代理权的一种民事法律行为。委托书也可称作授权委托书，是委托人（被代理人）将代理权授予受托人（代理人）所做出的单方意思表示的书面形式。

       委托公证是公证处按照法定程序证明委托人授予受托人代理权行为的真实性、合法性的活动。

       二、办理城市房屋所有权委托公证需要提供什么材料？

       1、申请人身份证明；

       2、受托人身份证明影印件或者复印件；

       3、涉及不动产处分的，提交婚姻状况证明；

       4、不动产权利证明。

       备注：公证员根据具体实际情况综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。

       1、申请人身份证明；

       2、受托人身份证明影印件或者复印件；

       3、法人、非法人组织章程（协议），涉及法律法规及章程（协议）规定需经权力机构决议或者有关部门批准的，提交决议或者批文；

       4、不动产权利证明。

       备注：公证员根据具体实际情况综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。

       三、什么事项不能办理委托公证？

       不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。公证机构公证员办理涉及不动产处分的委托公证，应当按照“重大事项一次一委托”的原则，告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部重要事项的委托公证，不得在公证书中设定委托不可撤销、受托人代为收取售房款等内容。

       四、相关法律条文

       （一）《民法典》第一百六十一条规定 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

       依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。（依照民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为。这主要是指具有人身性质的身份行为，比如结婚、离婚、收养、遗嘱、遗赠等。）

       （二）《民法典》第一百六十五条规定 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

       （三）《民法典》第一百七十三条规定 有下列情形之一的，委托代理终止：

       1、代理期限届满或者代理事务完成；

       2、被代理人取消委托或者代理人辞去委托；

       3、代理人丧失民事行为能力；

       4、代理人或者被代理人死亡；

       5、作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

       本文参考文献：

       1、四川省司法厅、四川省公证协会关于修订《四川省公证事项证明清单（试行）》的通知（川司法发〔2020〕67 号）

       2、《公证员办证参考》司法部律师公证工作指导司 编（法律出版社）

       3、《司法部公共法律服务管理局、中国公证协会关于进一步做好公证证明材料清单管理工作的指导意见》（司公通〔2023〕6号）

       4、《司法部关于公证执业“五不准”的通知》（司发通〔2017〕83号）

       5、《中华人民共和国民法典》（实用版） 中国法制出版社第134页