小沈（化名）几年前从大学毕业，毕业后一直在北京工作。艰难的北漂生活让小沈十分想念自己的家乡。去年小沈决定放弃北京的工作，回到成都准备自主创业。在看了众多商铺后，小沈最终选择了老杨（化名）名下位于高新区的一个380平米的临街商铺。双方签订了租房合同，小沈一次性支付了6万元的租金及押金。

       正当小沈准备风风火火干一凡事业的时候，却在办理工商营业执照时傻了眼，小沈被告知该商铺不能经营火锅餐饮。小沈由此找到老杨想解除合同及退还租金，但老杨却不同意，两人因此了产生纠纷。

       小沈认为由于没法办理执照，导致合同目的不能实现，自己完全没有使用过商铺，因此要求退还所有未实际使用的租金。

       老杨则认为小沈租赁时并未明确说明自己要经营的项目，且小沈一直没有退回钥匙，小沈是违约一方，需要扣除押金，且租赁期应该计算至今。双方各执一词，争执不下。最后，小沈把老杨告上了法院。

       法院立案受理后，委托高新公证处调解员周忠强组织双方进行调解。周忠强对案件进行了一一查验，分析了整个案情，认为本案争议的焦点在于本租赁合同是否已经解除，同时违约方是谁，承租方未实际经营出租方未收回商铺期间的合同关系是否存续，损失由谁承担。

       经过分析研判，调解员认为，承租方签订租赁合同后及时发现了合同目的不能实现，应第一时间明确提出解除合同及归还钥匙，退租问题协商不成可起诉到法院，或者第一时间转租出去及时止损。在调解员的沟通协调后，双方接受了调解员的调解方案：双方同意解除租赁合同，租赁合同签订日到调解日的租金，各自承担一半。小沈同意承担2万元的租金，出租方老杨退还押金4万元，双方纠纷得以成功化解。

       调解后，小沈十分感谢调解员，他说多亏调解员让他尽可能减少了损失，同时通过这件事中学会了更多签订和履行合同时要注意的细节，这是人生体验课。老杨也特别感谢调解员，他说年轻人创业不容易，以后签订合同时也要注意了解对方的经营项目，避免类似的事情发生。

       公证调解与公证固有的证明、监督、保全证据等职能一样，在实务中不仅发挥着预防纠纷、解决矛盾的作用，还在非讼领域、家事领域及信用体系中体现出多元化解决纠纷的功能价值。

       高新公证处调解员法律专业素养高、经验丰富，让公证调解得到广大群众的推崇和赞誉。高新公证处运用公证参与诉前调解，有效化解了双方矛盾，进一步推动民事活动的和谐、合法、有序进行。